1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 소재 "(지하철6호선)새절역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철6호선)새절역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건물 내 8층 802호로서 외벽: 벽돌타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 공용승강기설비,주차장설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=7필 일단의 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 소재하여 이를 통해 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(7) 토지 공히 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람. - 탐문 조사에 의거 본건은 상당 기간 공실 상태로, 최근에 본건 윗층 소재의 구분건물 내부 에 일부 누수가 있었던 것으로 조사되었으며 본건 내부의 누수여부 등은 확인이 불가한 바 경매 입찰 시 이점 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
802호 전부
2018.07.20
2018.07.20
2023.04.17
260,000,000
있음
2018.07.20~
매각물건명세 비고
김영옥 : 주택임대차보호법에 의해 임차인 김영옥의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 경매신청채권자이고, 배당요구일자 2023.04.17.은 이 사건 경매신청일자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 미등기 대지권 있으며 그 비율은 607.6분의 13.95임. 최저매각가격에 대지권가격이 포함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2018.07.20 확정일자 2018.07.20)가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.03.19.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목적물 현관문에 한국전력공사의 연도미상 10월 18일자 전기공급제한예정 안내문과 은평우체국의 2020년 12월 23일자 우편물도착고지서가 각 부착되어 있었음.
2.목적물 건물 관리회사(에이스주택관리)의 직원(40대, 남)의 전화(2023.04.21.11:00) 설명에 의하면, 목적물 세대는 거주자가 없는 것으로 안다고 진술.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 소재 "(지하철6호선)새절역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
